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金世豪娱乐客户端_男子郑州租房,房没租成钱打水漂了!只因一字之差

作者:姚记在线娱乐   日期:2020-01-11 12:31:51    阅读:2311次

金世豪娱乐客户端_男子郑州租房,房没租成钱打水漂了!只因一字之差

金世豪娱乐客户端,来郑州工作的小刘打算在单位附近租一间房子,于是他找来房屋中介挑好了房屋,交了定金,没想到的是双方的约定,由于原租户迟迟不搬走不得不约定作废,小刘告诉记者当他想要回定金时,中介却说是“定金”不能退。

看中房子,交了“定金”,就是住不进去

“是他们违约在先,我不说让他们退还双倍‘定金’了,我已经交的总得给我吧。”10月22日上午,小刘对记者说。他从湖北来郑州工作,为了方便就打算在单位附近租一间房子居住。10月14日,他找到房屋中介北京广发房地产经纪有限公司郑州分公司位于金水区黑庄路的门店,工作人员和他沟通后,双方约定小刘将租住位于金成时代广场的一间房屋,随后小刘交了400元定金,对方开了收据。

眼看着交房日期就要到了,可让小刘头疼的是房子内的原租户迟迟不搬出来。后来中介告诉他,约定好的房屋不能住了,因为原租户又要续租了。小刘说:“中介表示再给我换一间房屋,可我没相中,让他退定金,但他们却说我交的是‘定金’而非‘订金’,所以不能退。”小刘称,他查阅了相关法律法规,只要对方违约在先,自己可以获得双倍“定金”返还。

中介称事实和刘先生所说有出入

为了核实情况,记者找到该中介负责小刘租房业务的工作人员。“实际情况和刘先生所说的不太一样。”该工作人员称,最初是因为原租户又要续租而导致刘先生不能搬入约定的房屋,后来他向刘先生提出退还‘定金’,而刘先生让他再寻找另外房源。“我找到后,刘先生和我协商了价格,我明确告诉他如果他再改变主意,这400元“定金”就不退还了。”该工作人员说,可当天晚上刘先生就提出不租了。

对此,小刘回应称当时中介是说了如果不租,“定金”不退,但自己没有同意。“后来提出不租了,是因为即便他们优惠后,我还是觉得房租价格有点高。所以即使不租了,他们也应该退‘定金’。中介给我说,之前收的‘定金’从来都是不退的,‘订金’可以退。”小刘表示。

专家:如果中介违约,“定金”应双倍返还

对于此事,记者咨询了郑州大学法学院张教授。他表示,根据《合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

在此事中,房屋中介愿意出租房子,承租人也愿意承租房子,双方都有签订合同的诚意,双方约定的第一间房屋,由于原租户续约导致刘先生无法搬进去,属中介违约在先,应当双倍返还刘先生“定金”。后来的第二间房屋,即便中介事先明确告知过“定金不退”。但由于双方没有正式签订合同,中介应当退还定金,如果双方后来签订了合同并对此进行了追认,则定金成立,刘先生反悔后中介可以不退还定金。

他进一步解释,定金是规范的法律概念,具有担保性质。其数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而与“定金”有一字之差的“订金”却在法律上没有严格的界定,订金并非法律语言,它只是单方行为,不具有明显的担保性质。订金的数额也依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。订金一般被视为预付款也就是认定为一种履约保证,这种保证是单方的,给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还。若给付方违约,订金也要原数返回。

“不过如果给付方违约,收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定,订金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚定金和订金。”张教授说,定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。

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